Nemovitosti FAQ

Příspěvek nemovitosti FAQ (často kladené dotazy) je inspirován vašimi dotazy. Témata vyžadující větší prostor jsou podrobněji zpracována v samostatných příspěvcích a článcích. Celý článek

Předkupní právo

Po dobu účinnosti zák. č.40/1964 Sb., občanského zákoníku (OZ), měli spoluvlastníci nemovitosti při převodu (prodeji) spoluvlastnického podílu ze zákona předkupní právo. S výjimkou převodu na osobu blízkou. Tento zákoník platil do 31. 12. 2013. Podívejme se blíže, jaký kurz dále nabíral vývoj předkupního práva po novelizacích až do současnosti.

Celý článek

Stavební povolení

V následujícím textu si vysvětlíme základní pojmy a principy týkající se procesu povolování staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci, kam patří i stavba rodinného domu či “chaty”. Dozvíte se jak poznat, zda se jedná o stavební pozemek, jak žádat o stavební povolení pro rodinný dům a chatu, co znamená, je-li stavba prováděná svépomocí, či jak je nově řešena kolaudace. Celý článek

Hypotéka – možnosti

Hypotéční úvěr, lidově hypotéka, je druh úvěru, který je zajištěný pomocí zástavního práva k nemovitosti. Podíváme se podrobněji na druhy hypoték, omezení při jejich poskytování a možnosti prodeje nemovitosti, na které hypotéka vázne. Celý článek

Chyby při prodeji nemovitosti

Jestliže se rozhodnete prodávat nemovitost a zároveň je pro vás důležité realizovat prodej za co možná nejvyšší cenu , čeká vás již v počáteční fázi několik úkolů. Mezi ty první patří zvolení vhodné prodejní strategie. Podle zvolené prodejní strategie vyberete způsob propagace. Výchozí nabídkovou cenu je potřeba stanovit v souladu s prodejní strategií a tržní hodnotou prodávané nemovitosti. Dále vás čeká příprava nemovitosti na prodej, zdokumentování prodávané nemovitosti a příprava její prezentace. V případě, že prohlídka se zájemce proběhne úspěšně a následně se dohodnete na prodeji, potřebujete zajistit převod vlastnických práva a bezpečný způsob úhrady kupní ceny. Poté můžete přistoupit k předání nemovitosti. Celý článek

Příprava nemovitosti na prodej

Když nakupujete, prodejci se snaží útočit na co nejvíce vašich smyslů. Chtějí zaujmout a přesvědčit vaše podvědomí. To u mnohých zájemců rozhodne zda koupí, či nikoliv. Rozumová složka rozhodnutí pouze potvrzuje. Taková je dnes doba, ve které žijeme, aniž si to mnohdy uvědomujeme. Kvalitně provedená příprava nemovitosti na prodej uvedené skutečnosti respektuje. Celý článek

Tržní hodnota nemovitosti

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, je výhodné znát rozdíl mezi subjektivní hodnotou, objektivní (směnnou) hodnotou, rozlišovat pojmy hodnota a cena (informace naleznete v příspěvku Hodnota a cena). Pokud se chcete pokusit prodat nemovitost za co možná nejvyšší (nebo alespoň průměrně dosahovanou) cenu, potřebujete nejprve znát tržní hodnotu nemovitosti. Celý článek

Bezpečná úhrada kupní ceny

Převod vlastnického práva k nemovitosti, která je evidována v katastru nemovitostí, je proveden tzv. vkladem. Po podání návrhu na vklad proběhne označení tzv. plombou, která oznamuje, že nemovitost je dotčena změnou (probíhá řízení o povolení vkladu). Během ochranné lhůty (20 dnů) katastr vyrozumí účastníky, že mu byl návrh na vklad doručen. Po jejím uplynutí bude řízení pokračovat. Provedení vkladu je realizováno na základě rozhodnutí o povolení vkladu. Katastr následně zasílá vyrozumění o provedeném vkladu. Celý článek

Družstevní vlastnictví

Členský podíl umožňuje užívání bytu na základě smlouvy o nájmu bytu, úhrady nájemného a příspěvků do fondu oprav. S bytem může nakládat pouze v takovém rozsahu, který určují stanovy.